Co to jest akt notarialny i kiedy jest potrzebny?

Akt notarialny to dokument sporządzany przez notariusza, który potwierdza zawarcie umowy lub innego rodzaju czynności prawnej oraz jej zgodność z obowiązującym prawem. W niektórych przypadkach akt notarialny jest wymagany przez przepisy prawa, a w innych może być dobrowolnie wybrany przez strony dla zwiększenia pewności prawnej. W artykule przedstawimy najważniejsze informacje na temat aktu notarialnego oraz sytuacje, w których może być on potrzebny.

Przeczytaj również: Jakie usługi świadczy kancelaria notarialna?

Czym jest akt notarialny i jakie są jego cechy charakterystyczne?

Akt notarialny to pisemne oświadczenie sporządzone przez notariusza, które potwierdza zawarcie umowy lub innego rodzaju czynności prawnej. Akt ten ma formę urzędową, co oznacza, że musi spełniać określone wymogi formalne, takie jak podpisanie przez notariusza i stronę sporządzające akt oraz opatrzenie pieczęcią notariusza. Akt notarialny posiada również tzw. domniemanie słuszności, co oznacza, że uważa się go za prawdziwy i zgodny z wolą stron do czasu ewentualnego udowodnienia przeciwnego. Ponadto, akt notarialny jest dokumentem niepodważalnym, co oznacza, że jego treść może być zmieniona jedynie przez sąd.

Kiedy wymagany jest akt notarialny?

Istnieje wiele sytuacji, w których przepisy prawa wymagają sporządzenia aktu notarialnego w Lublinie czy innym mieście. Przykłady takich przypadków to m.in. zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, ustanowienie prawa użytkowania wieczystego, ustanowienie hipoteki, a także spisanie testamentu. W tych sytuacjach akt notarialny jest konieczny do ważności czynności prawnej i jej skuteczności wobec innych osób. Warto zwrócić uwagę, że w przypadku niektórych czynności prawnych, takich jak np. darowizna nieruchomości, akt notarialny może być wymagany tylko dla określonej części czynności (np. przeniesienie własności), podczas gdy inne elementy umowy mogą być zawarte w formie zwykłej.

Akt notarialny jako sposób na zabezpieczenie interesów stron

W niektórych przypadkach strony mogą dobrowolnie zdecydować się na sporządzenie aktu notarialnego, nawet jeśli przepisy prawa tego nie wymagają. Taka sytuacja może mieć miejsce np. przy zawarciu umowy spółki, umowy przedwstępnej czy umowy pożyczki. Wybór takiej formy może być podyktowany chęcią zabezpieczenia interesów stron oraz uniknięcia ewentualnych sporów w przyszłości. Akt notarialny gwarantuje bowiem, że czynność prawna została dokonana zgodnie z obowiązującym prawem oraz wolą stron, co może ułatwić rozstrzygnięcie ewentualnych konfliktów sądowych.